하남 교산 지구 신도시 사전 청약 당첨 전략 향후 전망

하남 교산 정보 

안녕하세요 오늘은 3기 신도시 중 하나인 하남 교산 신도시에 대한 정보를 포스팅하려고 합니다. 하남 교산 신도시는 현재 토지이용게획을 반영한 교산신도시 지구계획 승인 신청 시기를 하남시와 LH가 협의중입니다. 

내년부터 시작되는 3기 신도시 사전 청약에 대한 관심이 아주 많습니다. 지난 8월에 개설된 홈페이지 가입자가 130만명이 넘어섰습니다. 그 중 하남 교산은 3만 2000가구 정도로 추정됩니다. 

따라서 대규모 물량과 관심만큼 3기 신도시 사전 청약 전략을 잘 짜서 내 집 마련을 할 수 있는 기회를 만드는 것이 좋습니다. 하남 교산은 649만제곱미터 규모입니다. 지리적으로 신도시 중 강남과 가장 가깝고 분양 가구수도 비교적 많은 것이 특징입니다. 

하남 교산은 3기 신도시 중 청약 의사가 가장 높다고 최근 설문조사 결과에 나왔습니다. 국토교통부에 따르면 청약 일정 알림 신청자 데이터가 하남 교산 20퍼센트로 가장 높은 선호도를 보이고 있습니다. 

하남 교산 분양가 

하남 교산 분양가는 예정으로 약 6억원 정도의 수준으로 예상됩니다. 그러나 교통이 관건입니다. 지하철 5호선 연장 하남선 1단게 구간이 8월에 개통하였고 이에 따라 실제 분양가가 더 높아질수도 있습니다. 또한 3기 신도시 청약 대기수요도 높아지고 있습니다. 

송파 하남간 도시 철도가 2028년 개통 전망이며 GTX C 노선 위례 과천선도 연결될 전망입니다. 또한 동남로 연결도로 중앙버스전용차로 BRT도 예상되어 있습니다. 그러나 3호선 연장이 될지는 아직 확실하지 않으며 9호션 연결이 될지 지켜봐야 합니다. 

하남 교산은 투자 가치도 상당한 것이 하남시 아파트 평균 매매가격이 2020년 1월 3.3제곱미터 당 2082만원이었습니다. 8월에 2436만원으로 약 17퍼센트 증가한 것으로 보입니다. 따라서 하남 교산은 강남 접근성 및 향후 교통 발전 전망 등을 여러가지 고려하여 분양가가 책정될 것으로 보입니다. 

하남 교산 사전 청약 조건 

사전 청약이란 본 청약 1년에서 2년 전에 아파트 분양을 예약하는 것을 말합니다. 사전 청약이 당첨되면 본 청약때까지 자격 요건만 유지하면 아파트 입주가 가능합니다. 

하남 교산을 비롯한 3기 신도시 사전 청약은 내년 하반기에 실시될 예정입니다. 그러나 신도시 사전 청약에서 꼭 알아야할 부분은 신도시는 개발 특성상 정확한 입주 시기를 확정하기 어렵고 늦어질 수도 있다는 점을 감안해야 합니다. 

그리고 사전 청약 분양가는 본 청약때 확정되기 때문에 정확한 분양가를 알 수 없다는 점이 단점입니다. 입주자 모집 공고는 아파트 블록별로 진행되고 대략적으로 주변 시세보다 30퍼센트 정도 저렴하게 공급되는 것으로 알려져 있습니다. 

하남 교산 사전 청약 당첨 전략 

따라서 하남 교산 사전 청약 당첨 전략을 세워보려고 합니다. 앞서 말한것처럼 하남 교산은 선호도가 높기 때문에 경쟁률도 가장 높을 것으로 예상됩니다. 그러나 실제 경쟁률은 어떻게 될지 알 수 없으므로 청약을 하고 싶은 지역은 자신의 거주지와 투자 목적 등의 상황을 고려해서 결정하는 것이 좋습니다. 

하남 교산 사전 청약 당첨되려면 일단 해당 지역 거주자가 가장 유리하므로 하남 거주하는 것이 가장 좋습니다. 당해 거주자는 무조건 청약에 유리합니다. 따라서 일단 청약을 넣을 지역에 전 월세로 전입신고를 해두는 것이 당첨 확률을 높이는 팁입니다. 

 또한 당첨 확률을 높이기 위해서 특별 공급을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 3기 신도시 사전 청약은 특공 공급 비율이 85퍼센트 입니다. 요건만 맞다면 특별공급 청약에 도전하는 것이 당첨 확률을 높일 수 있습니다.