은마아파트 잠실주공5단지 공공 재건축 50층 전망? 시세 세대수 용적률

은마아파트 잠실주공5단지 공공 재건축 

공공재건축 사전컨설팅에 강남구 은마아파트와 송파구 잠실주공5단지가 참여한 것으로 알려졌습니다. 공공재건축은 임대아파트를 많이 만들어야 해서 과연 소유주들이 반대하지 않고 실제 참여할지는 의문이라고 합니다. 

서울 총 15개 단지 총 1만 3500가구가 지난달 말까지 공공정비사업 통합지원센터에 사전컨설팅을 신청한 것으로 알려졌습니다. 

그 중 강남구 은마아파트가 가장 큰 가구 4424가구입니다. 그 후 송파구 잠실주공5단지 3930가구로 큰 가구입니다. 그 외에 강남구 일원우성7차 아파트가 참여하고 관악구 건영1차아파트와 용산구 중산시범아파트 228가구, 광진구 중곡아파트 270가구도 참여했습니다. 

공공재건축 사전 컨설팅이란 만약 공공재건축을 시행했을 때 나오는 공사비와 일반 분양가, 사업 시행 후에 자산 가치 등을 종합적으로 분석해주는 서비스입니다. 컨설팅 비용은 무료이고 조합에게 수익이 어느정도 날지 알려주는 정도라고 생각할 수 있습니다.  

은마아파트 재건축 전망 

공공재건축은 일반 재건축과 달리 50층까지 올릴 수 있습니다. 현행 용적률 3종 일반주거 기준 250에서 300퍼센트 대비 최대 2배 500퍼센트까지 올릴 수 있습니다. 

가구수도 2배까지 늘어나게됩니다. 만약 공공재건축에 참여하려면 조합원 소유주 동의 최대 50퍼센트 이상 받아야 한다고 합니다. 그러나 공공주택 임대 등으로 지어야 하는 숫자가 많아서 과연 기존 소유주들의 반대가 없을 지는 의문이라고 합니다. 

따라서 소유주 반발에 맞추어 공공재건축 컨설팅을 신청한 이유는 수지분석을 위해서라고 조합 추진위는 밝히기도 했습니다. 

은마아파트 시세 인테리어

은마아파트는 현재 시세는 최근에 거래가 없다가 주변 아파트 시세에 맞춰서 키 맞춰서 올라가고 있는 형태라고 한 부동산 대표가 밝혔습니다. 

대치동 은마아파트 신고가도 최근 경신했고 전세값은 계속 오르고 있습니다. 은마아파트의 경우 학군으로 유명한 지역인만큼 자녀 교육을 위한 실수요가 많아서 전세 품귀 현상이 지속되는 것으로 보입니다. 

또한 은마아파트 재건축이 된다면 최소 30억 이상은 되지 않을까 하는 기대감에 투자자에게도 매력적인 투자처라고 관계자는 밝혔습니다.

은마아파트 77제곱미터 기준 22억 2000만원에 거래되면서 작년 21억 5000만원에 팔린 최고가를 앞지르고 신고가를 찍었습니다. 

잠실 주공5단지 시세 인테리어  

은마아파트와 잠실주공5단지 모두 현재 재건축을 바라보는 연식인 만큼 실거주를 하려면 인테리어를 꼭 하고 들어가야 할 것으로 보입니다. 과연 이번 정부 들어서 강남 재건축 여부가 불투명해진 만큼 공공재건축 사전컨설팅 결과가 어떻게 나올지 관심이 모아지는 바입니다. 

잠실 주공 5단지 시세는 은마아파트와 비슷한 형태입니다. 지난달 전용면적 82제곱미터가 24억 6100만원에 거래되었습니다. 작년 12월 기록한 최고가 24억 3400만원보다 약 3000만원 높게 거래되었습니다. 

잠실주공5단지는 현재 토지거래허가구역으로 묶인 지역입니다. 따라서 전세를 끼고 사는 갭투자는 불가능하므로 현금을 충분히 보유한 실수요자가 집을 살 수 있다고 합니다. 따라서 이와 같은 상황에도 신고가를 계속 갱신하는 것은 투자로서 여전히 의미있는 투자처로 보인다고 전했습니다.